Bezugsfreie Altbauwohnung mit weitem Blick und großzügiger Südloggia

Art

Eigentumswohnung

Status

Verkauft

Preis

€ 919.000

Wohnfläche

163 m²
Zimmer
5
Preis
€ 919.000
Wohnfläche
163 m²
Standort
Berlin
Dishwasher
Internet
Lift
Pool
Wi-fi

Objekt

Der frisch renovierte und stuckbesetzte Eingangsbereich des gepflegten Altbaus vermittelt gleich einen einladenden Ein- druck. Über Sisal-Teppich und vorbei an originalen Traillen findet man im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) die angebotene Wohnung.

Über einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe gelangt man direkt in den großen, repräsentativen Wohnbe- reich, an den sich die jeweils nach Süden ausgerichtete Loggia und das Erkerzimmer anschließen. Das Wohnzimmer ist durch eine schöne, historische Flügeltür mit der Wohnküche verbunden. Bei geöffneten Türen entsteht ein herrlich großer Wohn- und Essbereich. Weitere Highlights sind die Stuckdecke und der Kaminofen in der Küche.

An die Küche schließt sich ein mit Spots beleuchteter Flur an, von dem alle weiteren Räume abgehen. Zuerst findet sich ein stuckbesetztes Zimmer mit wunderschönem historischem Kamin. Daran anschließend befindet sich ein kleinerer Raum. Wei- ter geht es mit dem Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC. Last but not least erreicht man das letzte Zimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und dem zweiten Zugang zum Hinterhaus.

Ausstattung

+ Geräumige Südloggia
+ Originaler Dielen- und Parkettboden + Teilweise Stuck
+ Alte Türbeschläge
+ Hohe Decken
+ Wohnküche
+ Gespachtelte Wände
+ Moderner Kaminofen in der Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Separates WC
+ Historischer Kamin
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Keller
+ Stuckbesetztes Treppenhaus mit Sisal + Originale Traillen
+ Gasetagenheizung

Lagebeschreibung

Zwischen Kurfürsten- und Kaiserdamm erstreckt sich inmitten des lebhaften Berlins eine wahre Oase der Ruhe: der Lietzensee samt idyllischer Parklandschaft. Nur einen Katzensprung von hier entfernt, inmitten des beliebten Bezirks Charlottenburg-Wil- mersdorf, befindet sich die Wohnadresse. Es handelt sich hierbei um den vielleicht schönsten Teil Charlottenburgs – vor allem geprägt durch den großen Bestand an Altbauten und dem besonderen Flair des Kiezes.

Das Objekt liegt in einer Stichstraße, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr. Genießen Sie von Ihrem neuen Domizil aus einen weiten, grünen und unverbauten Blick über die gegenüberliegenden Bahngleise hinweg gen Süden.

Die renommierte Wohngegend zeichnet sich nicht nur durch die Park-Nähe, sondern vor allem auch durch die erlebnisrei- che Umgebung aus. Ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen. Mit der Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm liegen einem gleich bekannte Shopping- und Ausgehadressen zu Füßen: Kaufhäuser, Modeboutiquen und Restaurants laden zum Flanieren und Genießen ein.

Die erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt. S-Bahnhof Charlottenburg, U-Bahnhof Adenauer Platz und auch S-Bahnhof Halensee sind fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer öffnet die Bundesautobahn A 100 die Tore zur Welt…

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Endenergiebedarf: 103,0 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1910
Ausstellungsdatum: 27.05.2009

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Peer Winteroll