2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Westend

Westend - 14052 Berlin
Wohnung | Reichsstraße | Berlin | AUEN Immobilien
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Größe
59,47 m²
Zimmer
2
Wohngeld
349
Lage
14052 Berlin
Kaufpreis
259.000
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Ausstattungs-Highlights

Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Loggia
Freundlicher Laminatboden
Iso-Fenster
Keller
Terrazzoboden in der Küche
Glattputz in der Wohnung
Modernisiertes Bad
Abstellmöglichkeit im Flur
Aufzug
Gemeinschaftseigentum im guten Zustand

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Wohnung macht einen freundlichen Eindruck und besticht durch ihren guten Zustand. Sie wurde 2018 umfassend reno­ viert und das Bad saniert. So wurden die Wände glatt gespachtelt, Lackarbeiten ausgeführt, der Fußboden wurde mit hellem freundlichen Lami­ natboden ausgestattet und die Schalter/ Steckdosen wurden erneuert. Darüber hinaus wurde das Badezimmer modern gefliest und mit einer neuen Ba­ dewanne, Toilette und Waschtisch ausge­stattet. Die neuwertigen Fenster schützen vor Lärm und bieten eine ausgezeichnete Isolierung.

Die gute Planung aus dem Baujahr 1957 bietet viele Vorteile: Die beiden Zimmer und die Loggia sind nach Süden aus­ gerichtet und somit optimal belichtet. Auch Bad und Küche haben Tageslicht.

Auf ca. 60 m² findet man zwei Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz zum Essen, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Abstellraum im Flur und eine Loggia.

Und Sie haben Luft zum Atmen: Zwischen den Häuserzeilen der sehr gepflegten Wohnanlage befinden sich viel Platz und Grünflächen, die ein großzügiges Wohnge­ fühl vermitteln.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit August 2023 für eine Warmmiete in Höhe von 930 € vermietet. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte ca. 1998. Nach unserem Verständnis kann das Mietverhältnis mit einer Kündigungs­ frist von drei Monaten wegen Eigenbe­ darfs gekündigt werden (diese Information ist ohne Gewähr – wir empfehlen bei Be­ darf einer Eigennutzung sich rechtlich be­ raten zu lassen).

Der Mieter hat aber bereits durchscheinen lassen, dass er sich eine einvernehmliche Aufhebung des Mietverhältnisses zum März / April nächsten Jahres vorstellen kann. Durch diese Aufhebungsvereinba­ rung wäre eine Eigenbedarfskündigung überflüssig.

Lagebeschreibung

Sie wohnen im ruhigeren Teil des Berliner Westend, einem Viertel, das seit jeher Künstler, Wissenschaftler und Prominente anzieht. Die Reichsstraße bildet das Herz dieses Bezirks, gesäumt von ehrwürdigen Alleen und Villen. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Gleich neben dem Haus befindet sich der idyllische Brixplatzpark. Spaziergänge durch die grünen Straßen beginnen direkt vor der Tür und Erholungsziele sind nicht weit. Auf ruhigen Wegen können Sie mit dem Rad zum Baden an die Havel fahren.

Auch renommierte Ärzte haben hier ihre Praxen. Das berühmte DRK Klinikum Westend gehört zu den schönsten Klinik-Standorten der Stadt.

Für Ihre Kinder können Sie unter zahlreichen öffentlichen und privaten Schulen wählen, mehrere davon mit exzellentem Ruf.

Der U-Bahnhof Westend liegt nur ein paar Schritte entfernt, der Zug bringt Sie schnell überall hin. Die City West erreichen Sie per Rad oder Auto in zehn Minuten.

Energieausweis

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 114,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 30.08.2018
Energieausweis gültig bis 29.08.2028
Heizungsart Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Karte

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