Ein unbebautes Grundstück und ein Gewerbeobjekt im Paket

- 13405 Berlin
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Größe
298 m² + 149 m²
Lage
13405 Berlin
Verfügbarkeit
Bezugsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bürofläche: ca. 298 m2
Lagerfläche: ca. 149 m2
Grundstücksgröße: ca. 1.012 m2 (2 Stück á 506 m2)
Parkplätze: ca. 30
Baujahr: ca. 1994

Laut beschlossenem B-Plan gilt Folgendes: 
GRZ: 0,6
GFZ: 1,8 
Vollgeschosse: 3 
Bauweise: offen

Wir verkaufen zwei perfekt an die Auto- und U-Bahn angebundene und bislang komplett von einem Unternehmen genutzte Gewerbegrundstücke.

Ein Grundstück ist unbebaut. Es ist vollständig gepflastert und eignet sich optimal als Parkplatz für ca. 26 PkW. Alternativ kann es separat bebaut werden. Laut beschlossenem Bebauungsplan gilt für die Bebauung eine GRZ von 0,6, eine GFZ von 1,8 bei zwei Vollgeschossen und einer offenen Bauweise.

Auf dem zweiten Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges und voll unterkellertes Gebäude mit Büro- und Lagerflächen. Auf das Keller-, Erd-, und Obergeschoss entfallen jeweils 149 m2 Fläche.

Das Gebäude ist mit einem Rolltor, Außenbeleuchtung, einer Alarmanlage sowie Jalousien an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss gut geschützt.

Über die Eingangstür mit Rolltor gelangt man in den Hausflur. Von hier führen separat abschließbare Türen in die verschiedenen Etagen. Dies macht auch eine teilweise Vermietung einzelner Büroflächen möglich. Die Büroflächen sind mit Teppichboden ausgestattet.

Von den Vormietern sind noch diverse praktische Einbaumöbel (Aktenschränke, Regale, belüfteter Server- turm) verblieben. Diese können unentgeltlich übernommen oder auch kostenfrei entfernt werden.

Im Erdgeschoss findet sich ein Empfangstresen und dahinter drei jeweils ineinander übergehende Räume mit einer Vielzahl an Aktenschränken. Zudem befindet sich hier eine mit Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Herd, Kühl- und Gefrierkombi und Schränken ausgestattete Küche. Darüber hinaus gibt es eine Männer- und eine Frauentoilette.

Im Obergeschoss finden sich drei separat zugängliche Bürobereiche, eine Teeküche und ebenfalls eine Männer- und eine Frauentoilette. Die Büroflächen sind mit Klimageräten ausgestattet.

Das beheizte Kellergeschoss wird größtenteils über kleine Fenster mit Licht versorgt. Des Weiteren befinden sich hier Lagerflächen, ein weiteres Duschbad, die Haustechnik und Ölzentralheizung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Nordberliner Gewerbelage inmitten einer traditionellen Mischung aus Handwerks-, Dienstleistungs- und Kleinproduktionsbetrieben. Es ist über die A111 (Auffahrt in ca. 600 m), die U-Bahnhöfe Scharnweberstraße und Kurt-Schumacher-Platz (U6), sowie diverse Buslinien perfekt angebunden.

Ihre Mitarbeiter wie Ihre Kunden erreichen Sie schnell und einfach, sogar ohne Auto! Gastronomie- und Imbissangebote befinden sich um die Ecke, ebenso ein Supermarkt.

Der gegenwärtig gegenüber im Bau befindliche Forschungs- und Technologiepark Tegel (alter Flughafen Tegel) dürfte zu einer Wertsteigerung von Gewerbeimmobilien in der Nachbarschaft führen.

Energieausweis

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 168,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am ab 1. Mai 2014
Energieausweis gültig bis 15.02.2033
Heizungsart Öl-Heizung
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Karte

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