Gut geschnittene Altbauwohnung in Westend (Charlottenburg) zu verkaufen
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Ausstattungs-Highlights
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte und teilweise stuckbesetzte Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1900 errichtet, verfügt über 33 Einheiten und wird über Fernwärme beheizt. Über die Durchfahrt des Vorderhauses gelangt man in den ruhigen Hof. Dieser ist schön angelegt und in einem gepflegten Zustand. Hier finden sich Fahrradabstellplätze und das Müllhaus.
Die helle Wohnung liegt im linken Seitenflügel im 4.OG (kein Aufzug). Das Treppenhaus verfügt über historischen Traillen und Türen. Darüber hinaus wurde es erst kürzlich renoviert und macht einen ansprechenden Eindruck.
Von dem Flur geht als erstes die geflieste Küche ab. Hier findet sich genug Platz für eine Einbauküche samt allen elektronischen Geräten und einen kleinen Esstisch. Darüber hinaus gibt es eine Speisekammer. Dann geht vom Flur das tagesbelichtete Badezimmer ab. Dieses ist komplett und modern gefliest, verfügt über eine Dusche, Waschtisch und ein WC.
Ebenfalls vom Flur aus begehbar und neben dem Bad liegt das Kleine der beiden Zimmer, das sich optimal als Schlafzimmer eignet. Am Ende des Flurs findet sich dann das große Zimmer. Der Boden in den Zimmern und im Flur ist mit Teppich ausgestattet. Elektrostandard, Wand- und Bodenbeläge sind im Flur und den Zimmern als einfach zu bezeichnen.
Zumindest in dem großen Zimmer und dem Flur befindet sich unter dem Teppich Dielenboden. Wahrscheinlich auch im kleinen Zimmer. Die Wohnung besticht vor allem durch Ihren Schnitt, die Helligkeit, die hohe Decken und profilierte Türen samt historischen Beschlägen.
Lagebeschreibung
Charlottenburg ist der Citybezirk des Westens und gleichzeitig ein renommierter Stadtteil mit großbürgerlicher Geschichte. Beeindruckende Altbau-Architektur, ein hoher Qualitätsanspruch und Attraktionen wie der Kurfürstendamm, das KaDeWe, die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg prägen diesen Teil der Hauptstadt. Im Osten grenzt Charlottenburg an den Stadtteil Tiergarten, im Südosten an Schöneberg und im Süden an Wilmersdorf und den berühmten Grunewald. Charlottenburg Wilmersdorf zählt zu den Bezirken mit den höchsten durchschnittlichen Angebotsmieten Berlins, zudem besteht seit einigen Jahren wieder eine erhöhte Nachfrage in diesem West-Stadtteil, besonders Altbauten sind gefragt.
Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen Spanndauer Damm und Kaiserdamm. Die nächsten Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste U- und S-Bahnstation (Kaiserdamm / Westend) ist in nur ca. 8 bzw. 3 Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung besteht zur Stadtautobahn, bzw. Messegelände und Avus. Das Schloss Charlottenburg ist in ca. zehn Minuten erreichbar.
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem November 2011 an den heutigen Mieter, einen älteren Herrn, vermietet. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte 1997.
Der Mieter zahlt 492 € Warmmiete, davon entfallen 367 € auf die Nettokaltmiete.
Das Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 setzt sich wie folgt zusammen 83 € Heizkosten, 49 € umlagefähige Nebenkosten, 59 € nichtumlagefähige Nebenkosten und 35 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Karte
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