Gut geschnittene und ruhige Altbauwohnung mit Balkon im Herzen Berlins zu verkaufen
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Ausstattungs-Highlights
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich im 1.OG eines Altbaus aus dem Jahre 1900. Ende der 1990er Jahre wurde das Objekt kernsaniert. Insgesamt befinden sich 11 Wohneinheiten im Objekt.
Über ein stuckbesetztes Entree gelangt man in das mit Sisal ausgestattete Treppenhaus und den Hof, der demnächst neu gestaltet werden soll. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, dessen Nutzung, wenn man schwer zu tragen hat, auch im 1.OG sinnvoll ist. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung.
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist optimal geschnitten. So ist jeder Raum vom Flur aus begehbar. Zwei Zimmer sind zur ruhigen Straße, ein kleineres Zimmer, das geräumige Bad, die Küche und die schöne Terrasse zum Hof mit wunderschönem Blick, ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über beliebte Altbaudetails wie eine geräumige Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter, schönen alten Dielenboden und profilierten Türen. Die Belichtung erfolgt über Iso-Fenster. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest, bietet Platz für die Waschmaschine und verfügt über eine Badewanne und ein wandhängendes WC. Über die geflieste Küche gelangt man auf die kürzlich erneuerte und mit Holzboden ausgestattete Terrasse.
Lagebeschreibung
Die Rheinsberger Straße ist ruhig. Und dennoch leben Sie im Herzen von Mitte und in unmittelbarer Nähe zu Brennpunkten der Geschichte! Die
legendäre Bernauer Straße, einst dramatisch zerschnitten durch die Mauer, heute Ort der "Gedenkstätte Deutsche Teilung" liegt um die Ecke. Die Zionskirche, Ort des DDR-Widerstands 1988/89, befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt an einem stimmungsvollen Platz. Sonntags brennt im Mauerpark die Luft, ein paar Hundert Meter von Ihrer Wohnung, junge Leute aus aller Welt besuchen dort den legendären Trödelmarkt, grillen oder machen Musik.
Dennoch bleibt es bei Ihnen in der Rheinsberger angenehm still, es ist eine Wohngegend. Sie sind umgeben von für Mitte typische Altbauten. Die Nachbarschaft bietet gemütliche Cafés und originelle Lokale, zu Supermärkten oder Bioläden können Sie hinschlendern. In wenigen Minuten bringen Sie Straßenbahn oder Taxi zum nahen Hauptbahnhof, die U-Bahnstation Bernauer Straße liegt quasi vor Ihrer Haustür, zur S-Bahn am "Nordbahnhof" sind es fünf Minuten.
Die Berliner Hotspots jenseits Ihres Kiezes sind gut erreichbar: Zur Museumsinsel bringt Sie die Straßenbahn in zehn Minuten, zu den Shoppingwelten der Stadt dauert es nicht viel länger, vieles lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewerkstelligen.
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 17.10.1989 vermietet und wurde von dem jetzigen Eigentümer 2001 gekauft.
Am 22.03.2016 wurde eine Nachtragsvereinbarung zwischen dem Mieter und dem Eigentümer geschlossen, in der unter anderem vereinbart wurde, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf zum 01.01.2023 ausgesprochen werden kann.
Das Wohngeld beträgt mtl. 265 € hinzu kommen 172 € Instandhaltungsrücklage.
Die Fotos zeigen Bilder einer Wohnung, die auf der anderen Seite des Flurs in dem gleichen Objekt liegen. Die beiden Wohnräume und der Flur sind nahezu identisch. Das Badezimmer ist anderes geschnitten, aber von den Fliesen und der Aufteilung ähnlich.
Karte
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