Guter Schnitt, hell und sofort bezugsfrei: Leben im kernsanierten Altbau in Pankow-Niederschönhausen

Buchholzer Str. 80 - 13156 Berlin
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
1/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
2/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
3/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
4/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
5/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
6/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
7/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
8/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
9/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
10/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
11/18
12/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
13/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
14/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
15/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
16/18
17/18
Wohnung | Buchholzer Straße | Berlin | AUEN Immobilien
18/18
Größe
69 m²
Zimmer
2
Lage
13156 Berlin
Verfügbarkeit
Bezugsfrei

Ausstattungs-Highlights

Stuckbesetzte Fassade
Gepflegtes und grundlegend saniertes Objekt
Neue Fenster im historischen Gewand
Balkon
Parkettboden
Plissees im Schlafzimmerfenster
Großes, trockenes und belichtetes Kellerabteil
Historisches Treppenhaus
Moderner Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer mit Schrankbereich
Einbauküche (im KP enthalten)
Fliegengitter in der Balkontür
Sehr begehrte Wohnlage
Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Hof

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines stuckbesetzten und gepflegten Altbaus. Dieser wurde im Rahmen der Aufteilung 1997 grundlegend saniert. So wurden u.a. die Stränge, die Elektrik, die Fenster, die Fußböden, der Hausflur und die Fassaden überarbeitet bzw. erneuert. Durch den schön gefliesten Hausflur gelangen Sie über die originale Treppe und antike Wohnungseingangstür in die Wohnung. Diese überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. So gelangen Sie vom Flur in beide mit Parkettboden ausgestattete Zimmer und das geräumige Bad.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit integrierter, vom Tischler angefertigter Küche und sich anschließendem Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung! Die Küche verfügt u.a. über eine Siemens-Spülmaschine, einen Induktionsherd, einen hochwertigen SMEG-Kühlschrank und ist im Kaufpreis enthalten. Das Zimmer ist großzügig geschnitten, wird über schöne, doppelt verglaste Holzfenster belichtet und bietet Platz für einen Essbereich vor der Küchenzeile und zusätzlich einen Wohnbereich. Der Wohnbereich verfügt über eine Deckenhöhe von 3,11 m².

Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hof hin ausgerichtet. Besonders und sehr praktisch ist, dass sich das Zimmer in einen Schlafbereich und einen Schrankbereich untereilt. Die Fenster sind mit passgenauen Plissees zur Verdunklung ausgestattet. Das Badezimmer wurde von der jetzigen Eigentümerin nochmals im Jahr 2014 komplett neu gestaltet. Es befindet sich demnach in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine Dusche, Waschtisch, WC und BD. Abgerundet wird dieses wunderbare Wohnungsangebot durch einen im Preis enthaltenen Garagenstellplatz (nur fünf Wohnungen haben einen), einen Waschmaschinenraum im Keller und einen geräumiges Kellerabteil.

Lagebeschreibung

Sie leben im begehrten Pankow. Und Sie tun das sogar besonders exquisit: in Pankows ruhigerem, weniger quirligen Teil, in Niederschönhausen.

Hier säumen hohe Bäume die Straßen. Der Wechsel kleiner Villen mit besonders gepflegten Mehrfamilienhäusern strahlt Ruhe und Geborgenheit aus. Wer hier wohnt, will nicht mehr weg. Auch Prominenz weiß das bis heute zu schätzen.

Der Erholungswert ist immens: Sie biegen um ein paar Ecken und stehen im verwunschenen Brosepark oder laufen etwas weiter in die berühmte Schönholzer Heide, die schon im Altberliner Lied von Bolle vorkommt.

In fünf Minuten erreichen Sie den Pankower Schlosspark, der sich rund um das  Barockschloss Niederschönhausen erstreckt. Und auf dem Uferweg entlang der Panke beginnen auch Ihre Radausflüge ins Umland quasi vor der Haustür.

Die bekannt guten Schulen des Bezirks sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ihre Ärzte haben Sie in der Nachbarschaft.

Und falls es Sie ins Zentrum zieht: Der BVG Bus hält vor der Tür, in zehn Minuten sind Sie am S-Bahnhof Pankow, ein paar Meter weiter startet auch die berühmte U-Bahnlinie zwei, die quer durch Berlins Szenebezirke führt, und Sie hineinträgt in die Kneipen- und Kulturwelt der Hauptstadt.

Energieausweis

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am ab 1. Mai 2014
Energieausweis gültig bis 17.04.2033
Heizungsart Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. 135,10 €. Das Mobiliar kann teilweise kostenfrei übernommen werden.

Der Kaufpreis für die Garage beträgt 10.000 €.

Sie ist zurzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig gekündigt werden

 

Wohnungseigentümergemeinschaft:

Insgesamt befinden sich ca. 14 Wohnungen und fünf Garagen in der Gemeinschaft. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit ca. 35.000 €.

In den letzten Jahren fand eine aufwendige Mauerwerkstrockenlegung des gesamten Kellers statt.

Zwei Balkone (auch der der hier verkauften Wohnung) sollen zukünftig höhere Brüstungen erhalten und der Fahrradabstellplatz soll verlegt werden. Ansonsten stehen vorerst keine Sanierungsarbeiten an. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Karte

Karte öffnen

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei der Aktivierung der Karte Daten an den Anbieter Google übermittelt werden.