Guter Schnitt, hell und sofort bezugsfrei: Leben im kernsanierten Altbau in Pankow-Niederschönhausen


















Ausstattungs-Highlights
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines stuckbesetzten und gepflegten Altbaus. Dieser wurde im Rahmen der Aufteilung 1997 grundlegend saniert. So wurden u.a. die Stränge, die Elektrik, die Fenster, die Fußböden, der Hausflur und die Fassaden überarbeitet bzw. erneuert. Durch den schön gefliesten Hausflur gelangen Sie über die originale Treppe und antike Wohnungseingangstür in die Wohnung. Diese überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. So gelangen Sie vom Flur in beide mit Parkettboden ausgestattete Zimmer und das geräumige Bad.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit integrierter, vom Tischler angefertigter Küche und sich anschließendem Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung! Die Küche verfügt u.a. über eine Siemens-Spülmaschine, einen Induktionsherd, einen hochwertigen SMEG-Kühlschrank und ist im Kaufpreis enthalten. Das Zimmer ist großzügig geschnitten, wird über schöne, doppelt verglaste Holzfenster belichtet und bietet Platz für einen Essbereich vor der Küchenzeile und zusätzlich einen Wohnbereich. Der Wohnbereich verfügt über eine Deckenhöhe von 3,11 m².
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hof hin ausgerichtet. Besonders und sehr praktisch ist, dass sich das Zimmer in einen Schlafbereich und einen Schrankbereich untereilt. Die Fenster sind mit passgenauen Plissees zur Verdunklung ausgestattet. Das Badezimmer wurde von der jetzigen Eigentümerin nochmals im Jahr 2014 komplett neu gestaltet. Es befindet sich demnach in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine Dusche, Waschtisch, WC und BD. Abgerundet wird dieses wunderbare Wohnungsangebot durch einen im Preis enthaltenen Garagenstellplatz (nur fünf Wohnungen haben einen), einen Waschmaschinenraum im Keller und einen geräumiges Kellerabteil.
Lagebeschreibung
Sie leben im begehrten Pankow. Und Sie tun das sogar besonders exquisit: in Pankows ruhigerem, weniger quirligen Teil, in Niederschönhausen.
Hier säumen hohe Bäume die Straßen. Der Wechsel kleiner Villen mit besonders gepflegten Mehrfamilienhäusern strahlt Ruhe und Geborgenheit aus. Wer hier wohnt, will nicht mehr weg. Auch Prominenz weiß das bis heute zu schätzen.
Der Erholungswert ist immens: Sie biegen um ein paar Ecken und stehen im verwunschenen Brosepark oder laufen etwas weiter in die berühmte Schönholzer Heide, die schon im Altberliner Lied von Bolle vorkommt.
In fünf Minuten erreichen Sie den Pankower Schlosspark, der sich rund um das Barockschloss Niederschönhausen erstreckt. Und auf dem Uferweg entlang der Panke beginnen auch Ihre Radausflüge ins Umland quasi vor der Haustür.
Die bekannt guten Schulen des Bezirks sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ihre Ärzte haben Sie in der Nachbarschaft.
Und falls es Sie ins Zentrum zieht: Der BVG Bus hält vor der Tür, in zehn Minuten sind Sie am S-Bahnhof Pankow, ein paar Meter weiter startet auch die berühmte U-Bahnlinie zwei, die quer durch Berlins Szenebezirke führt, und Sie hineinträgt in die Kneipen- und Kulturwelt der Hauptstadt.
Energieausweis
Sonstiges
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. 135,10 €. Das Mobiliar kann teilweise kostenfrei übernommen werden.
Der Kaufpreis für die Garage beträgt 10.000 €.
Sie ist zurzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig gekündigt werden
Wohnungseigentümergemeinschaft:
Insgesamt befinden sich ca. 14 Wohnungen und fünf Garagen in der Gemeinschaft. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit ca. 35.000 €.
In den letzten Jahren fand eine aufwendige Mauerwerkstrockenlegung des gesamten Kellers statt.
Zwei Balkone (auch der der hier verkauften Wohnung) sollen zukünftig höhere Brüstungen erhalten und der Fahrradabstellplatz soll verlegt werden. Ansonsten stehen vorerst keine Sanierungsarbeiten an. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Karte
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