Kernsanierung * Bezugsfrei * Lichtdurchflutet * Top Lage * Provisionsfrei

Charlottenburg - 14057 Berlin
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Größe
75,85 m²
Zimmer
3
Wohngeld
234
Lage
14057 Berlin
Kaufpreis
569.000
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Ausstattungs-Highlights

Kernsanierte Wohnung
Neue Elektrik
Neue hochwertige Böden
Handtuchheizkörper
Abstellraum mit WM-Anschluss
Neues Panoramafenster
Südausrichtung
Neue Heizkörper
Originale Traillen
Energetisch sanierte Wohnung (Dämmung / Isum)
Multimediaschrank als Netzwerkzentrale mit CAT-7 Leitungen
Neues Bad inkl. großer Regendusche
Ablageflächen im Bad
Neuwertige Gasetagenheizung
Neue Dachflächenfenster
Glattgespachtelte Wände
Sisalteppichboden im Treppenhaus
Keller

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, die sich derzeit in der Endphase einer umfassenden energetischen Kernsanierung befindet. Sie liegt in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs nahe dem Lietzensee.

Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 40 m2. Auf Wunsch des Käufers kann dieser Bereich durch eine Schiebetür in zwei separate Räume geteilt werden, wodurch die Wohnung zu einer 3-Zimmer-Wohnung wird. Die Kosten für den Einbau der Schiebetür trägt der Verkäufer. Die Wohnung wurde zunächst energetisch komplett saniert, wobei der gesamte Trockenbau und die alte Dämmung entfernt wurden. Anschließend wurde eine hochwertige Dämmung, einschließlich des innovativen ISUM-Systems, installiert (https://isum-einfach.de/de/wissen/funktion). Die Wohnung ist nun optimal gedämmt.

Zudem wurde die Wohnung mit neuen Elektroleitungen, Steckdosen und einer neuen Unterterverteilung ausgestattet. Ein Multimediaschrank fungiert als Netzwerkzentrale, mit CAT- 7 Leitungen und entsprechenden Netzwerkdosen in jedem Raum.

Die gesamte Wohnung wird hochwertig gespachtelt und mit eleganten Eiche-Vinylböden sowie neuen Heizkörpern ausgestattet. Alle Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Das Tageslichtbad profitiert von natürlichem Licht dank eines Fensters und Oberlichtern. Es ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Durch eine Schiebetür abgetrennt, befindet sich im hinteren Teil des Badezimmers ein Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und einem Waschmaschinenanschluss.

Für den Aufzuganbau liegt eine Baugenehmigung vor, und die ersten Fundamentarbeiten sind bereits abgeschlossen. Die Kosten für den Bau des Aufzugs werden von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) getragen, sodass dem Erwerber keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Der Käufer erhält zudem ein eigenes Kellerabteil.

 

Lagebeschreibung

Zwischen Kurfürsten- und Kaiserdamm erstreckt sich inmitten des lebhaften Berlins eine wahre Oase der Ruhe: der Lietzensee samt idyllischer Parklandschaft. Nur einen Katzensprung von hier entfernt, im Herzen des beliebten Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, befindet sich die Wohnadresse. Es handelt sich hierbei um den vielleicht schönsten Teil Charlottenburgs – vor allem belegt durch den großen Bestand an Altbauten und dem besonderen Flair des Kiezes. Genießen Sie von Ihrem neuen hellen Domizil aus den Blick in die Baumkrone und den Himmel.

Die renommierte Wohngegend zeichnet sich nicht nur durch die Parknähe, sondern vor allem auch durch die erlebnisreiche Umgebung aus. Ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen. Mit der Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm, liegen einem gleich zwei bekannte Shopping- und Ausgehadressen zu Füßen: Kaufhäuser, Modeboutiquen und Restaurants laden zum Flanieren und Genießen ein.

Die erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt. S-Bahnhofhof Charlottenburg, U-Bahnhof Adenauer Platz und auch S-Bahnhof Halensee sind fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch auf die Stadtautobahn A100 gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Energieausweis

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 30.09.2021
Energieausweis gültig bis 29.09.2031
Heizungsart
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Karte

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