Lichtdurchflutete, ruhig gelegene und frisch renovierte Maisonettewohnung
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Ausstattungs-Highlights
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss des Seitenflügels eines stuckbesetzten und gepflegten Altbaus. Dieser wurde im Rahmen der Aufteilung 1997 grundlegend kernsaniert. So wurden sämtliche Stränge, die komplette Elektrik, die Fenster (Isolierverglasung),die Fußböden (massives Eichenparkett), die Heizungsanlage (Gaszentralanlage mit Warmwasserversorgung), die Fassaden und Dacheindeckung erneuert.
Durch den mit Sisal ausgestatteten Hausflur gelangen Sie über die originale Treppe mit antiken Traillien in die Wohnung. Diese wurde gerade renoviert, so wurden u.a. die Wände und die Decken glatt gespachtelt, die Fenster überarbeitet, die Heizkörper erneuert und der massive Eichenparkettboden abgeschliffen und mit neuen profilierten Scheuerleisten ausgestattet.
Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht somit den ganzen Tag durch viel Sonne und Licht. Der grüne Hofgarten und die schönen Hinterhöfe der umliegenden Häuser sorgen für einen idyllischen Ausblick aus sämtlichen Fenstern und eine ruhige Umgebung.
Im 2.OG befindet sich zur Zeit noch ein Badezimmer, das auf Wunsch und auf Kosten des Verkäufers sofort zu einem dritten Zimmer umgebaut werden kann. Durch den Eingangsbereich gelangt man über die Treppe ins Dachgeschoss oder in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche und Balkon. In das Dachgeschoss kann man zudem über die zweite Wohnungseingangstür im Treppenhaus gelangen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, das ebenfalls mit Marmorfliesen und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Daran schließt sich der zweite Wohnraum an, von dem mit wenig Aufwand ein kleines Arbeitszimmer abgetrennt werden könnte. Das helle Dachgeschoss hinterlässt durch die individuelle Dachgaube samt schönen Terrassentüren und sich anschließendem Austritt einen besonderen Eindruck.
Lagebeschreibung
Sie leben im begehrten Pankow. Und Sie tun das sogar besonders exquisit: in Pankows ruhigerem, weniger quirligen Teil, in Niederschönhausen.
Hier säumen hohe Bäume die Straßen. Der Wechsel kleiner Villen mit besonders gepflegten Mehrfamilienhäusern strahlt Ruhe und Geborgenheit aus. Wer hier wohnt, will nicht mehr weg. Auch Prominenz weiß das bis heute zu schätzen.
Der Erholungswert ist immens: Sie biegen um ein paar Ecken und stehen im verwunschenen Brosepark oder laufen etwas weiter in die berühmte Schönholzer Heide, die schon im Altberliner Lied von Bolle vorkommt.
In fünf Minuten erreichen Sie den Pankower Schlosspark, der sich rund um das Barockschloss Niederschönhausen erstreckt. Und auf dem Uferweg entlang der Panke beginnen auch Ihre Radausflüge ins Umland quasi vor der Haustür.
Die bekannt guten Schulen des Bezirks sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ihre Ärzte haben Sie in der Nachbarschaft.
Und falls es Sie ins Zentrum zieht: Der BVG Bus hält vor der Tür, in zehn Minuten sind Sie am S-Bahnhof Pankow, ein paar Meter weiter startet auch die berühmte U-Bahnlinie 2, die quer durch Berlins Szenebezirke führt, und Sie hineinträgt in die Kneipen- und Kulturwelt der Hauptstadt.
Energieausweis
Sonstiges
Die Zuführung Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. 165 €.
Wohnungseigentümergemeinschaft:
Insgesamt befinden sich ca. 14 Wohnungen und fünf Garagen in der Gemeinschaft. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit ca. 35.000 €.
In den letzten Jahren fand eine aufwendige Mauerwerkstrockenlegung des gesamten Kellers statt.
Zwei Balkone sollen zukünftig höhere Brüstungen erhalten und der Fahrradabstellplatz soll verlegt werden.
Ansonsten stehen vorerst keine Sanierungsarbeiten an. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Karte
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