Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und modernem Bad in Bestlage
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Ausstattungs-Highlights
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie einen durchdachten Grundriss.
Das helle Wohnzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon (ca. 2 x 4 Meter), der mit einer Markise ausgestattet ist – ideal zum Entspannen im Freien. Schlafzimmer, Küche und das Badezimmer liegen zur ruhigen Straße hin und gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das vor Kurzem vollständig sanierte Tageslichtbad. Es wurde hochwertig ausgestattet mit neuen Fliesen, Badewanne, moderner Armatur sowie einem wandhängenden WC. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 25.000 Euro.
Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, während Schlafzimmer und Flur mit Laminat ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauschränke im Schlafzimmer sowie ein äußerst geräumiger Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener Kellerraum. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Die Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Kellersammelleitung der gesamten Wohnanlage wurden vor etwa drei Jahren erneuert, ebenso wie sämtliche Fenster, die durch moderne Isolierglasfenster ersetzt wurden.
Ein weiteres Plus: Das großzügige Grundstück mit Rasenflächen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Schmargendorf ist seit jeher eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und hat sich bis heute seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Die Bebauung ist geprägt durch elegante Villen und gepflegte Stadthäuser.
Das Ortszentrum befindet sich direkt „um die Ecke“ in der Breite- und Berkaer Straße, wo man diverse Einkaufsmöglichkeiten findet, die keine Wünsche offen lassen. Neben einigen Supermärkten findet man auch kleine Delikatessgeschäfte, Bioläden und Reformhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie nette Restaurants, Bars und Cafés ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsverbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien bieten Anschluss an das U- und S-Bahnnetz zum S-& U-Bahnhof Heidelberger Platz, S-Bahnhof Hohenzollerndamm und zum U-Fehrbelliner Platz. Auch direkt kann man mit dem Bus zum Kurfürstendamm, zum Zoo oder zum Adenauer Platz fahren. Die Auffahrten zur Stadtautobahn am Hohenzollerndamm und am Heidelberger Platz sowie nach Steglitz in der Mecklenburgische Straße erreicht man nach wenigen Autominuten.
Die perfekte Lage des Objektes zwischen dem Grunewald und dem Kurfürstendamm sowie die einzigartig schöne Mikrolage geben dem Objekt einen besonderen Wert. Sowohl der Kurfürstendamm als auch der Grunewald sind schnell erreichbar. Der Grunewald ist mit seinen zahlreichen Seen und dem großen Waldbestand ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet viel Raum für erholsame Spaziergänge.
Energieausweis
Sonstiges
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit 1997 vermietet. Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 481 € / Warmmiete: 672,54 €.
Karte
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