Wohnanlage in Bestlage mit Blick auf den Landwehrkanal
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Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist eine um das Jahr 1992 fertiggestellte Wohnanlage, die mit Mitteln aus dem Programm des öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbaus realisiert wurde. Die Eigenschaft öffentlich gefördert endete zum 31.12.2013.
Bereits an der differenzierten Außengestaltung ist ablesbar, dass die Wohnanlage als zwei in sich abgeschlossene Häuser konzipiert wurde. So gibt es zum einen das abgerundete Eckgebäude Manitiusstr. 1 mit seinen durchlaufenden Fensterbändern und zwei Staffelgeschossen. Zum anderen den Gebäudeteil Liberdastr. 3 mit einer eher zurückhaltenden Fassade und bodentiefen Fenstern, welche erst kürzlich komplett erneuert wurden.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.761 qm beherbergt die Anlage 37 Wohneinheiten. Jedes der beiden 8-geschossigen Häuser verfügt über den Komfort, den man von einem Neubau der 1990er Jahre erwarten kann. Dazu zählen u. a. geräumige Personenaufzüge, die jede Etage erreichen, Zentralheizung (auf Gas-Basis) und zentrale Warmwasserversorgung, moderne Hausmedien sowie ansprechende Grundrisse.
Alle Mittelwohnungen des Aufgangs Manitiusstr. 1 sind behinderten- bzw. rollstuhlgerecht ausgestattet. Dank ihrer beidseitigen Orientierung ist bei 32 der insgesamt 37 Wohnungen eine Querlüftung möglich.
Abhängig von ihrer Lage innerhalb der Häuser verfügt der Großteil der Wohnungen über mindestens eine Terrasse, einen Balkon bzw. über eine Loggia. Neben dem Komfort ist auch die Gebäudeorganisation positiv hervorzuheben. So gibt es überwiegend 2 und 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 48 bis ca. 81 Quadratmetern. Lediglich eine Wohnung ist mit ca. 134 qm größer.
Das Treppenhaus und die Hausflure sind großzügig gestaltet. Die unter dem Haus befindliche Tiefgarage wird durch ein Oberlicht zusätzlich mit Tageslicht versorgt. Gebäude und Garten sind gepflegt und empfehlen die Wohnanlage als attraktives Renditeobjekt.
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt knapp 3,0 km südlich vom Alexanderplatz unmittelbar an der Bezirksgrenze von Neukölln zum Verwaltungsbezirk Kreuzberg-Friedrichshain. Die Kreuzköllner Lage hat sich in den letzten Jahren zu einer der Beliebtesten der ganzen Stadt entwickelt. Da hier auch noch die Wasserlage hinzukommt, kann man von einer Top Lage sprechen.
An beiden Ufern des nur ca. 100 Meter entfernten Landwehrkanals fallen die alten Mietshäuser prächtig aus. Maybachufer sowie das auf der Kreuzberger Seite gelegene Paul-Lincke-Ufer sind nicht nur begehrte Wohnadressen. Auch unter Touristen ist diese Gegend wegen ihres Flairs und der lebhaften Gastronomieszene geschätzt.
Der Grünzug entlang des Kanals lädt Jung und Alt zum Verweilen ein und ist ein würdiger Rahmen für Wochenmärkte & Kultur. Die Nahversorgung gewährleisten der schräg gegenüber dem Objekt liegende Lidl & ein um die Ecke befindlicher Edeka. Den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man in fünf Minuten.
Energieausweis
Sonstiges
Es ist eine Baulast zugunsten des Nachbarhauses Manitiusstr. 1A eingetragen.
Es gibt ein Mietsteigerungspotential von ca. 520 € monatlich.
Karte
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