Herrliche Altbauwohnung mit Westbalkon in bester Lage

Art

Eigentumswohnung

Status

Zu verkaufen

Preis

€ 695.000

Wohnfläche

108 m²
Zimmer
3
Preis
€ 695.000
Wohnfläche
108 m²
Standort
Berlin
Dishwasher
Internet
Lift
Pool
Wi-fi

Objekt

Die Eigentümergemeinschaft Schlüterstr. 31 besteht aus einem im Jahr 1998 errichteten Vorderhaus und aus zwei Seitenflügeln aus dem Jahre 1900. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand. Über einen schön angelegten und gepflegten Hof gelangt man in den rechten Seitenflügel, in dem sich die hier angebotene Wohnung im 3. OG befindet.

Die Wohnung ist ruhig gelegen und mit ihrer Süd-West-Ausrichtung sehr hell. Sie verfügt über ein Tages- lichtbad, einen großen Balkon, eine Wohnküche und drei Zimmer. So gibt es ein herrliches Erkerzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiterer Zugang zum Balkon erfolgt über die Wohnküche. Am Ende des Flurs finden sich ein kleines Zimmer und ein weiteres, geräumiges und stuckbesetztes Zimmer.

Was die Wohnung so besonders macht, sind die vielen erhalten gebliebenen originalen Elemente. So zum Beispiel die komplett vorhandenen originalen Tür- und Fensterbeschläge, die Kassettentüren, der Stuck, der profilierte Einbauschrank im Flur und zu guter Letzt der Dielenboden. Ein weiteres Highlight ist natürlich der nachträglich installierte, geräumige Westbalkon.

Die Wohnung wurde 1998 saniert. Eine anstehende Renovierung wird empfohlen und steigert die Wohnqualität. Unter Umständen empfiehlt es sich dabei die Wand von der Küche zum Flur ganz oder teilweise zu entfernen, um ein noch besseres Wohngefühl zu erhalten.

Ausstattung

+ Geräumiger Westbalkon
+ Dielenboden
+ Stuck
+ Alte Beschläge
+ Doppelkastenfenster
+ Einbauschrank in Flur
+ Wohnküche
+ Tageslichtbad
+ Ruhige Lage im Seitenflügel
+ Süd-West Ausrichtung
+ Dachbodenabteil
+ Originale Traillien und Sisal im Treppenhaus
+ Zentrale und sehr gefragte Lage

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt mitten im pulsierenden Geschäftszentrum von Berlin-Charlottenburg zwischen Kurfürstendamm und Kantstraße. Die reizvolle Schlüterstraße mit eindrucksvollem Baumbestand und einer Nachbar- schaft voller herrlicher Altbauten ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Man befindet sich im Zentrum der Metropole und kann dennoch die Qualitäten eines gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertels erleben. In den diversen benachbarten Restaurants treffen sich Anwohner, Touristen und Geschäftsleute aus den unzähligen Büros; aber auch die umliegenden Läden mit ihren exklusiven Waren sind Anziehungspunkt für nah und fern.

Die nahegelegene Kantstraße hat sich in den letzten Jahren zum gastronomischen Hotspot entwickelt. Auch die Aufwertung des Breitscheidplatzes und die seit vielen Jahren wiedergewonnene Attraktivität des Kurfürs- tendamms, strahlen auf die Schlüterstraße und deren Nachbarschaft positiv aus.

Die vorhandene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In nur drei bzw. fünf Minuten erreichen Sie den S-Bahn- hof Savignyplatz bzw. den U-Bahnhof Uhlandstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Bushaltestellen und Taxistände, sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Auch der Bahnhof Zoo, Flughafen Tegel und die Autobahn sind schnell erreichbar.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Endenergiebedarf: 139,0 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 08.06.2018

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