Top geschnitten und 2017 saniert – Friedenauer Altbauwohnung

Art

Eigentumswohnung

Status

Zu verkaufen

Preis

€ 395.000

Wohnfläche

92 m²
Zimmer
4
Preis
€ 395.000
Wohnfläche
92 m²
Standort
Berlin
Dishwasher
Internet
Lift
Pool
Wi-fi

Objekt

Die angebotene Wohnung ist seit 2017 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1928. Der Häuserblock steht wie fast die gesamte Umgebung unter Denkmalschutz, als qualitätsvolles Beispiel für den weltweit gerühmten Siedlungsbau der 20er Jahre des vergangenen Jahrhunderts. Der großzügig gestaltete Innenhof vermittelt ein Gefühl von Park und Garten.

Auf 92 Altbauquadratmeter verteilen sich vier Zimmer, die allesamt wie auch Küche und Bad vom Flur aus begehbar sind. Die Wohnung ist somit perfekt geschnitten. Darüber hinaus ist sie nach zwei Seiten belüftbar. Sie verfügt über beliebte Altbaudetails wie originaler Dielen- und Parkettboden, Doppelkastenfenster und eine respektable Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter und gehört somit zum Besten, was Berlin an Etagenwohnungen zu bieten hat.

Die Wohnung wurde in 2017 grundlegend saniert. So wurden die Originalböden abgeschliffen, die Doppelkastenfenster instandgesetzt, Lackarbeiten wurden ausgeführt, die Wände wurden glatt gespachtelt, das Bad und alle Heizkörper wurden erneuert, die Küche gefliest und mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Ausstattung

+ Geräumige Südloggia
+ Originaler Dielen- und Parkettboden + Teilweise Stuck
+ Alte Türbeschläge
+ Hohe Decken
+ Wohnküche
+ Gespachtelte Wände
+ Moderner Kaminofen in der Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Separates WC
+ Historischer Kamin
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Keller
+ Stuckbesetztes Treppenhaus mit Sisal + Originale Traillen
+ Gasetagenheizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer reinen Wohngegend im Berliner Szene-Bezirk Schöneberg und hier wiederum im Stadtteil Friedenau. Dieser ist weitgehend unbeschadet durch den Krieg gekommen, verfügt somit über eine große Altbaudichte und zudem über eine angenehme Bewohnerschaft. Es handelt sich um eine der besten Lagen Berlins.

Gegenüber der Ecke Rubensstraße / Hauptstraße entsteht gerade eines der größten Wohnungsbauprojekte Berlins: Auf dem Gelände der Friedenauer Höhe werden ca. 1.500 Wohnungen, eine Tiefgarage, Einzelhandel und ein Hotel errichtet. Von einer Belebung und weiteren Aufwertung der Nachbarschafft kann man ausgehen.


In weniger als einer Minute erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz, die Ringbahn lässt Sie von hier aus Ihre Ziele im gesamten Stadtgebiet schnell erreichen. Mit der U4, Berlins erste U-Bahnlinie, kommen Sie geschwind zur U1, U2, U3 und U7. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, fahren Sie hier direkt auf die Stadtautobahn A 115.



Im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich gute Grund- und 
weiterführende Schulen. Am Innsbrucker Platz gibt es einen großen Supermarkt. Der Volkspark Wilmersdorf mit Spielplätzen und Liegewiese beginnt auf der gegenüberliegenden Seite des Innsbrucker Platzes, fünf Minuten zu Fuß.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Endenergiebedarf: 115,0 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 18.11.2013

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