Helle, sanierte und bezugsfreie Wohnung mit Balkon und freiem Blick

Köttgenstraße 6 - 13629 Berlin
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Größe
55 m²
Zimmer
2
Wohngeld
400
Lage
13629 Berlin
Verfügbarkeit
Bezugsfrei
Kaufpreis
219.000
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Ausstattungs-Highlights

Sanierte Wohnung
Neuer Laminatboden in den Wohnräumen
Glattgespachtelte Wände
Küche mit Einbaumöbeln
Freier Blick
Keller
Neue Elektrik
Fliesenboden in Flur, Küche, Abstellraum und Bad
Süd-Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Parkähnliche, ruhige Anlage mit viel Grün

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die charmante Wohnanlage mit Unterkellerung wurde im Jahr 1954 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf vier Aufgänge verteilt finden sich hier 48 Wohneinheiten, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Die Anlage wird über Fernwärme beheizt, was hinsichtlich des neuen Heizungsgesetzes optimal ist, da eine teure Heizungserneuerung mit entsprechendem Anteil regenerativer Energie in der Zukunft nicht notwendig sein wird.

Die bezugsfreie Wohnung erfuhr vor etwa zehn Jahren eine umfassende Kernsanierung. Diese umfasste die Erneuerung der gesamten Elektrik, eine Strangsanierung, eine Neugestaltung des Wannenbads und das Glattspachteln der Wände. Vor Kurzem wurden auch die alten Holzfenster durch hochwertige Kunststoff-Fenster ersetzt, die nicht nur einen effektiven Schall- und Wärmeschutz bieten, sondern auch zur energetischen Effizienz beitragen. Zusätzlich wurden die Fußbodenbeläge kürzlich überarbeitet und die gesamte Wohnung erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung in frischem Glanz.

Die Wohnung ist optimal geschnitten. So finden sich auf 55 qm ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Abstellkammer, eine Küche mit Einbaumöbeln und einen nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon mit Markise.

Die Wohnanlage wurde auf einem parkähnlichen Grundstück mit großzügigem Abstand zu den Nachbargebäuden errichtet. Diese Lage ermöglicht freie Blicke auf schönen Baumbestand sowie eine ruhige Umgebung, da sich das Objekt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße befindet. Dank der aufgelockerten Bebauung und der Lage im 2. Obergeschoss zeichnet sich die Wohnung durch eine Fülle von Licht und Helligkeit aus.

Neben dem guten Zustand und der durchdachten Raumaufteilung stellen die Helligkeit, Ruhe und die grüne Umgebung weitere Highlights dieser Wohnung dar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Lagebeschreibung

Sie leben in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von restaurierten Gebäuden aus den 60er Jahren. Zwischen den Wohnblöcken erstreckt sich großzügig angelegte Grünfläche mit Rasenflächen und Bäumen.

Die Umgebung präsentiert sich mit reichlich Wald, Wasserflächen und Parkanlagen. Jungfernheide, Havel und der Tegeler See befinden sich alle in bequemer Spazierentfernung. Ein Geheimtipp liegt nur 600 Meter von Ihrer Haustür entfernt – das verträumte Strandbad Jungfernheide!

Der U-Bahnhof der U7 ist lediglich fünf Gehminuten entfernt, während die Auffahrt zur A100 nur anderthalb Kilometer entfernt liegt. Der Stadtteil Siemensstadt, dem Ihre Gegend angehört, bietet sämtliche Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Energieausweis

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 187 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 07.06.2018
Energieausweis gültig bis 06.06.2028
Heizungsart Fernwärme
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Karte

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