Kernsanierte, ruhige, helle & provisionsfreie Altbauwohnung in bester Charlottenburger Lage
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Ausstattungs-Highlights
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der kunstvoll geflieste und schön verzierte Eingangsbereich des gepflegten Altbaus strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Durch einen freundlichen Innenhof gelangt man in das Treppenhaus des Hinterhauses. Dieses ist mit einem eleganten Sisal-Teppich und originalen Traillen ausgestattet.
Die lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich in der vierten Etage (kein Aufzug) und wurde kürzlich mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Die Wände und Decken wurden gespachtelt und weiß gestrichen. Die Fenster und Wohnungstüren wurden überarbeitet, lackiert und mit antiken Fenster- und Türgriffen versehen. Darüber hinaus wurden alle Heizleitungen und ein Heizkörper ausgetauscht. Die Gasetagenheizung wurde im November 2021 installiert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und vergrößert, um Platz für eine geräumige bodentiefe Dusche mit luxuriöser Regendusche zu schaffen. Ein großer Spiegel mit Beleuchtung erzeugt ein großzügiges Raumgefühl. Eine Ablagefläche aus Marmor, ein neuer Waschtisch, eine wandhängende Toilette und ein Handtuchheizkörper runden das Angebot ab.
Die offene Küche schließt sich direkt an das Badezimmer an. Hier wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt, der harmonisch mit dem neuen Eichenholzparkettboden im Flur und in den beiden Zimmern zusammenpasst. Es wurde eine kleine, gemütliche Essnische eingerichtet und ebenfalls eine Marmorplatte als Ablagefläche verbaut.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das sichtbare Mauerwerk im Flur, das von Spots beleuchtet wird. Zusammen mit den unlackierten Kupferrohrleitungen entsteht so ein charmantes industrielles Flair.
Vom Flur aus gelangt man in die beiden Zimmer. In diesen sorgen Doppelkastenfenster, profilierte Türen, antike Be- schläge und vor allem die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 Metern für ein wunderbares Altbauambiente.
Lagebeschreibung
Zwischen Kurfürsten- und Kaiserdamm erstreckt sich inmitten des lebhaften Berlins eine wahre Oase der Ruhe: der Lietzensee samt idyllischer Parklandschaft. Nur einen Katzensprung von hier entfernt, im Herzen des beliebten Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, befindet sich die Wohnadresse. Es handelt sich hierbei um den vielleicht schönsten Teil Charlottenburgs – vor allem belegt durch den großen Bestand an Altbauten und den besonderen Flair des Kiezes. Genießen Sie von Ihrem neuen hellen Domizil aus den Blick in die Baumkrone und den Himmel.
Die renommierte Wohngegend zeichnet sich nicht nur durch die Park-Nähe, sondern vor allem auch durch die erlebnisreiche Umgebung aus. Ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen. Mit der Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm liegen gleich zwei bekannte Shopping- und Ausgehadressen in unmittelbarer Nähe: Kaufhäuser, Modeboutiquen und Restaurants laden zum Flanieren und Genießen ein.
Die erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt. S-Bahnhof Charlottenburg, U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße und auch S-Bahnhof Halensee sind fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch auf die Stadtautobahn A100 und die A115 Avus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Energieausweis
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