Schöner Altbau mit Remise und viel Leerstand
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Ausstattungs-Highlights
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das schöne Gebäudeensemble aus dem Jahr 1907 besteht aus einem Vorderhaus mit Spitztürmchen und einer komplett ausgebauten Remise. Im hinteren Teil des ca. 1.350 qm großen Grundstücks befindet sich ein großer, sehr gepflegter Garten mit einer schattenspendenden Buche.
In dem Vorderhaus befinden sich sechs Wohnungen. Alle Etagenwohnungen verfügen über mindestens einen Balkon. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen im 1.OG sind unvermietet. Diese vier Wohnungen sind sanierungsbedürftig, wobei eine Strangsanierung bereits stattgefunden hat. Die Wohnungen sind mit hohen Decken, teilweise Stuck und größtenteils mit schönem, altem Dielenboden ausgestattet.
Im 2.OG und dem 1990 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich jeweils nur eine Wohnung. Diese beiden Wohnungen sind seit langem vermietet. Hier gibt es Mieterhöhungspotential.
Die Remise kann als eine oder zwei Wohnungen vermietet werden. Momentan wird sie nur von einem Mieter genutzt. Bereits zum Nutzen-Lasten-Wechsel nach dem Verkauf wird er eine deutlich höhere Miete bezahlen. Beides wird im Kaufvertrag vertraglich festgehalten.
Die Remise ist unterkellert. In dem Keller finden sich sowohl Kellerabteile als auch die Ölheizung.
Lagebeschreibung
Das Ensemble befindet sich in idylischer grüner Landhaus- und Villenlage. Trotzdem dauert die Fahrt ins Zentrum - mit dem Auto oder mit der S-Bahn - gerade einmal eine halbe Stunde.
Rings um das Haus erstrecken sich die begehrten Gartenstädte Frohnau und Hermsdorf. Schöne Altbauten und verwunschene Straßenzüge prägen die Nachbarschaft. Hier lassen sich schöne Spaziergänge unternehmen und Kinder wachsen behütet und naturnah auf.
In einer Viertelstunde zu Fuß (mit dem Bus ein paar Minuten schneller) ist man am S-Bahnhof Hermsdorf. Hier kann man auch einkaufen, anheimelnde Läden bieten schönes Shopping.
Der Bus 125 hält direkt vor dem Haus. In wenigen Minuten kommt man damit zum Zeltinger Platz, dem Zentrum von Frohnau. Hier gibt es attraktive Lokalen und sehenswerte Architektur unter Denkmalschutz.
Frohnau und Hermsdorf besitzen traditionsreiche Schulen von gutem Ruf. Viele renommierte Ärzte haben hier ihre Praxen; auch Kliniken und andere medizinische Einrichtungen finden Sie am Ort.
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