Die Immobilie im gemeinsamen Eigentum
Oft wird eine Immobilie gemeinsam gekauft – als Ehepaar zu gleichen Teilen oder anteilig. Bei Trennung oder Scheidung stellt sich die Frage: Was passiert jetzt mit dem Objekt?
Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten:
- Verkauf der Immobilie
→ Die Immobilie wird am Markt verkauft, der Erlös aufgeteilt. - Übernahme durch einen Partner
→ Ein Ehepartner übernimmt Haus oder Wohnung, zahlt den anderen aus. - Gemeinsames Halten der Immobilie
→ Möglich, aber oft mit Risiken verbunden (z. B. bei Vermietung oder späterem Verkauf).
Wer ist Eigentümer? Blick ins Grundbuch
Entscheidend ist nicht, wer wie viel bezahlt hat, sondern wer im Grundbuch steht. Nur eingetragene Eigentümer haben Anspruch auf Verkaufserlös – unabhängig vom tatsächlichen Finanzierungsanteil.
Immobilienkredit bei Scheidung
Läuft noch ein Kredit, haften beide Partner meist gemeinsam – unabhängig davon, wer in der Immobilie lebt.
Optionen:
- Verkauf & Kreditablösung
- Übernahme durch einen Partner + Schuldnerwechsel bei der Bank
- Vermietung & Ratenzahlung aus Mieteinnahmen
Banken müssen einer Vertragsänderung zustimmen – das gelingt nicht immer.
Zugewinnausgleich & Haus
Bei einer Zugewinngemeinschaft (gesetzlicher Güterstand) wird bei der Scheidung geprüft, wie viel Vermögen jeder Partner während der Ehe „dazugewonnen“ hat. Der Wert der Immobilie kann dabei eine zentrale Rolle spielen.
Wichtig: Nur der Wertzuwachs während der Ehe zählt – nicht der ursprüngliche Kaufpreis.
Was tun mit gemeinsamem Haus?
Immobilie verkaufen
Der Verkauf ist oft die fairste und sauberste Lösung – emotional schwierig, aber wirtschaftlich sinnvoll. Der Erlös kann unkompliziert aufgeteilt werden.
Ein Partner übernimmt das Objekt
Möglich, wenn ausreichend Eigenkapital oder Finanzierung besteht. Wichtig: Marktgerechte Bewertung vor der Auszahlung.
Objekt behalten und vermieten
Rein rechnerisch machbar – praktisch oft konfliktreich. Steuerliche und rechtliche Fragen sollten genau geprüft werden.
Wie kann ein Makler helfen?
Ein neutraler, erfahrener Immobilienmakler kann:
- den Wert der Immobilie professionell bewerten
- eine faire Verkaufsstrategie entwickeln
- den Verkauf diskret abwickeln
- zwischen beiden Parteien vermitteln
Das hilft, Konflikte zu vermeiden – und den Fokus auf sachliche Lösungen zu legen.
Fazit
Die gemeinsame Immobilie ist in der Scheidung oft Streitpunkt Nr. 1. Eine objektive Wertermittlung und professionelle Begleitung helfen, faire und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen zu treffen.
Unser Tipp: Lassen Sie sich frühzeitig von einem Immobilienexperten beraten – bevor Emotionen die Entscheidungen dominieren.
Kontakt zu AUEN Immobilien
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