Rückblick auf das Jahr 2025
Das laufende Jahr hat gezeigt: Der Berliner Immobilienmarkt bleibt widerstandsfähig. Trotz anhaltend hoher Zinsen und zurückhaltender Käuferstimmung konnten viele Eigentümer stabile Mieteinnahmen erzielen. Besonders gefragt blieben sanierte Altbauten und energieeffiziente Neubauten.
Zinsen bremsen, aber stabilisieren den Markt
Seit Mitte 2024 haben sich die Bauzinsen auf einem höheren, aber konstanten Niveau eingependelt. Das führte zu einer Beruhigung der Kaufpreise – ohne größere Einbrüche. Viele Verkäufer orientieren sich inzwischen stärker am realistischen Marktwert, während Käufer mehr Verhandlungsspielraum haben.
Nachfrage bleibt hoch, Angebot knapp
In Berlin übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin das Angebot. Der Neubau kommt wegen gestiegener Baukosten und langwieriger Genehmigungsverfahren nur langsam voran. Besonders in Lagen wie Friedrichshain, Neukölln und Charlottenburg ziehen die Mieten weiter leicht an.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Fokus
Wohnungen mit guter Energiebilanz erzielen zunehmend höhere Preise und geringere Leerstände. Eigentümer, die frühzeitig modernisiert oder in erneuerbare Heizsysteme investiert haben, profitieren von höherer Nachfrage und besseren Renditen.
Ausblick auf 2026
Für das kommende Jahr rechnen Experten mit einer leichten Belebung: Sinkende Inflationsraten und mögliche Zinsanpassungen könnten den Kaufmarkt wieder ankurbeln. Gleichzeitig bleibt der Berliner Mietmarkt angespannt – ein Vorteil für Vermieter, die langfristig planen.
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