Gründe für den Verkauf von Wohnungen und Häusern

Eine Immobilie sollte den Bedürfnissen ihrer Eigentümer entsprechen – nicht umgekehrt. Wenn Immobilieneigentümer die gesamte Wohnfläche nicht mehr effektiv nutzen können, ist ein Verkauf wahrscheinlich die beste Option. Zudem wird der Verkauf von Häusern oder Wohnungen relevant, wenn Eigentümer in finanzielle Schwierigkeiten geraten oder die Raten für das Immobiliendarlehen nicht mehr bezahlen können. Unter großem Druck verkaufte Immobilien führen jedoch meist zu finanziellen Verlusten für die Eigentümer.

Immobilien als Kapitalanlage: Gründe für eine Veräußerung

Werden Häuser oder Wohnungen als Kapitalanlage genutzt, kann eine abgelaufene Spekulationsfrist die Immobilieneigentümer zum Verkauf bewegen. Wenn das Objekt innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb verkauft wird, muss der Gewinn versteuert werden. Diese sogenannte Spekulationssteuer entfällt jedoch nach Ablauf der Zehn-Jahres-Frist. Ausgenommen von dieser Regelung sind Eigentümer, die im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren in der Immobilie gewohnt haben. 

Ein weiterer günstiger Zeitpunkt für den Verkauf ist, wenn bisherige Mieter ausziehen. In diesem Fall steigt der Wert des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Statistiken zeigen, dass der Verkaufspreis für eine leerstehende Immobilie im Vergleich zu vermietetem Wohnraum um bis zu 30 Prozent höher sein kann. Zudem haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Mieter bei einer erneuten Vermietung selbst auszuwählen und neue Mietpreise festzulegen.

Den optimalen Zeitpunkt finden

Bei wirtschaftlich angespanntem Markt ist es ratsam, den Verkauf eines Wohnobjekts zu verschieben. Immobilieneigentümer sollten den Verkauf dann in Erwägung ziehen, wenn eine hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht und das Zinsniveau niedrig ist. Besonders in Großstädten ist die Nachfrage nach Wohneigentum überdurchschnittlich hoch. Wer Immobilien in größeren Städten gewinnbringend verkaufen möchte, findet unter diesen Bedingungen optimale Voraussetzungen.

Saisonale Faktoren beeinflussen den idealen Verkaufszeitpunkt nicht wesentlich. Persönliche Umstände spielen bei der Entscheidung eine wichtigere Rolle. Eine Beratung durch einen Immobilienmakler kann dabei hilfreich sein. Immobilienmakler kennen den lokalen Markt genau und können fundierte Preisprognosen für bestimmte Stadtteile liefern. Eine steigende oder sinkende Nachfrage wirkt sich direkt auf die Preisentwicklung aus. Solche Trends sollten bei der Festlegung des Verkaufszeitpunkts berücksichtigt werden.

Immobilienverkäufe während oder außerhalb der Ferienzeiten?

Es ist logisch, dass Immobilien nicht verkauft werden können, wenn potenzielle Käufer im Urlaub sind. Dennoch zeigen Statistiken, dass auch während der klassischen Ferienzeiten viele Immobilien verkauft werden. Laut Analysen von "Google Trends" werden die Begriffe "Haus verkaufen" oder "Haus kaufen" besonders häufig in den Monaten Juli und August gesucht. Dies könnte daran liegen, dass Immobiliensuchende während der Ferien mehr Zeit für ausführliche Recherchen im Internet haben. Da der Zeitraum von der Recherche bis zum Kauf oft mehrere Monate beträgt, gilt der Herbst als besonders günstige Zeit für den Verkauf oder Kauf von Immobilien. Im Gegensatz dazu nimmt die Aktivität auf dem Immobilienmarkt während der Weihnachtszeit deutlich ab.

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