Was ist eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist eine notariell beurkundete und beim Grundbuchamt eingetragene Erklärung des Eigentümers, mit der ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt wird. Sie besteht meist aus:
- dem Aufteilungsplan (Grundrisse, Lagepläne)
- der Abgeschlossenheitsbescheinigung
- der Gemeinschaftsordnung
Was regelt die Teilungserklärung?
Sie legt fest:
- Welche Bereiche zum Sondereigentum gehören
- Was Gemeinschaftseigentum ist
- Sondernutzungsrechte (z. B. Gartennutzung, Stellplätze)
- Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- Stimmrechte und Kostenverteilung
Warum ist sie beim Verkauf wichtig?
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist die Teilungserklärung:
- Bestandteil der Unterlagen für Käufer, Notar und Bank
- Entscheidungsgrundlage für potenzielle Käufer
- Relevant für Wertermittlung & Nutzung
Fehlende oder unklare Regelungen können zu rechtlichen Konflikten führen. Ein Immobilienmakler hilft, die Teilungserklärung verständlich zu erklären und auf mögliche Stolperfallen hinzuweisen.
Fazit
Die Teilungserklärung ist mehr als nur ein formelles Dokument – sie ist das Fundament des Wohnungseigentums. Wer verkaufen will, sollte sie gut kennen oder sich professionell beraten lassen.
Kontakt zu AUEN Immobilien
Karte öffnen
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei der Aktivierung der Karte Daten an den Anbieter Google übermittelt werden.
