Der Marktwert: Eine realistische Einschätzung ist entscheidend

Um ein Wohnobjekt weder unter- noch über seinem Marktwert zu verkaufen, ist eine fundierte Bewertung unerlässlich. Dies gilt besonders bei Erbfällen, Scheidungen, Zwangsversteigerungen oder Versicherungsfragen. Experten wie Gutachter oder Immobilienmakler prüfen dabei alle relevanten Details des Objekts sorgfältig. Wer die Hausbewertung selbst vornehmen möchte, sollte objektiv bleiben und emotionale Bindungen außen vor lassen.

Interessenkonflikte zwischen Verkäufer und Käufer

Eine präzise Hausbewertung hilft, den realen Wert der Immobilie zu bestimmen. Ohne sie drohen Preisverhandlungen, bei denen Verkäufer finanzielle Verluste hinnehmen müssen. Oft schätzen Eigentümer ihre Immobilie zu positiv ein, während Käufer gezielt nach Mängeln suchen, um den Preis zu drücken. Diese Diskrepanz kann eine deutliche Kluft zwischen Preisvorstellung und Zahlungsbereitschaft schaffen.

Verkäufer, die auf unrealistischen Preisvorstellungen beharren, riskieren, dass ihr Objekt lange auf dem Markt bleibt. Dies kann den Eindruck erwecken, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt, und potenzielle Käufer abschrecken. Am Ende könnte das Haus weit unter Verkehrswert verkauft werden – ein Szenario, das sich durch eine realistische Einschätzung und professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler vermeiden lässt.

Unterscheidung zwischen Mikrolage und Makrolage

Die Lage einer Immobilie ist ein zentraler Faktor bei der Hausbewertung. Experten unterscheiden dabei zwischen Mikro- und Makrolage.

  • Mikrolage: Hier geht es um das unmittelbare Wohnumfeld. Wichtige Aspekte sind:

    • Nähe zu Freizeitangeboten wie Parks oder Gewässern
    • Verfügbarkeit von Parkplätzen
    • Verkehrsanbindung (Bahn- oder Busstationen)
    • Entfernung zum nächsten Ortszentrum
    • Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Ärzte

  • Makrolage: Sie umfasst das größere Umfeld des Hauses, wie die Region oder Stadt. Besonders die wirtschaftliche Stärke, beispielsweise durch Arbeitsplätze, sowie die Infrastruktur und landschaftliche Gegebenheiten beeinflussen die Bewertung.

Ausstattung und Zustand der Immobilie

Auch die Ausstattung hat großen Einfluss auf die Hausbewertung. Zu den wichtigen Elementen zählen:

  • Technische Aspekte wie Leitungen, Fenster, Dach und Heizungsanlage
  • Erfüllung moderner energetischer Standards
  • Pflegezustand von Fassade und Garten

Eine gut erhaltene und zeitgemäße Ausstattung wirkt sich positiv auf die Bewertung aus.

Hausbewertung in Eigenregie

Wer den Wert seines Hauses selbst ermitteln möchte, sollte folgende Schritte beachten:

  1. Sachwert bestimmen: Wohnfläche exakt berechnen und den Zustand der Immobilie bewerten.
  2. Grundstückswert berücksichtigen: Dabei regionale Unterschiede einbeziehen.
  3. Immobilienmarkt analysieren: Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Anzeigen vergleichen, jedoch beachten, dass Angebotspreise nicht immer den tatsächlichen Verkaufspreisen entsprechen.
  4. Puffer einplanen: Zum geschätzten Wert bis zu zehn Prozent addieren, um eine gute Verhandlungsbasis zu schaffen.

Auch psychologische Preisschwellen spielen eine Rolle: Ein Angebotspreis von 199.000 Euro wirkt attraktiver als 200.000 Euro. Zudem sollten Hausbesitzer zukünftige Wertentwicklungen der Region im Blick behalten, um realistische Einschätzungen zu treffen.

Hausbewertung durch Gutachter oder Online-Tools

Eine Möglichkeit der Hausbewertung ist die Nutzung von Online-Tools, bei denen Hausbesitzer grundlegende Informationen zu ihrer Immobilie angeben. Diese Methode ist jedoch oft ungenau, da die Bewertung meist auf wenigen Daten basiert. Wer ernsthaft verkaufen möchte, sollte auf eine verlässliche Bewertung setzen. Eine gute Option ist die Beauftragung eines Gutachters, der eine präzise und objektive Einschätzung vornimmt. Zwar ist diese Variante kostenintensiver, doch in bestimmten Fällen, etwa wenn das Wertgutachten vor Gericht präsentiert werden muss, ist sie unerlässlich.

Für den privaten Verkauf reicht oft eine Bewertung durch einen Immobilienmakler aus. Ein erfahrener Makler, der mit dem lokalen Immobilienmarkt vertraut ist und sich auf bestimmte Immobilientypen spezialisiert hat, kann den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen. Hausbesitzer sollten sich jedoch vorab vergewissern, dass der Makler die nötige Expertise für die Bewertung ihrer Immobilie in der jeweiligen Region hat. Der Makler wird eine Besichtigung vor Ort durchführen und basierend auf den gesammelten Informationen den Wert der Immobilie festlegen.

Möchten Sie mehr Informationen? Unser Team steht Ihnen gerne für Fragen zum Immobilienverkauf, zur Immobilienvermietung und zu weiteren Themen rund um Immobilien zur Verfügung.

Kontakt zu AUEN Immobilien

* Pflichtfelder

Karte öffnen

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei der Aktivierung der Karte Daten an den Anbieter Google übermittelt werden.