Warum ist eine fundierte Immobilienbewertung so wichtig?
Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab – ein zu niedriger Preis führt zu finanziellen Verlusten. Eine realistische Bewertung sorgt für:
- Schnellere Vermarktung
- Weniger Verhandlungen
- Faire Preisgestaltung für alle Parteien
Professionelle Immobilienmakler nutzen fundierte Daten, Marktanalysen und Erfahrung, um eine präzise Wertermittlung vorzunehmen.
Welche Verfahren zur Wertermittlung gibt es?
Vergleichswertverfahren
Am häufigsten bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Grundlage: Verkaufspreise vergleichbarer Objektein Lage, Ausstattung und Zustand.
Sachwertverfahren
Wird oft bei selbst genutzten Immobilien angewendet. Es basiert auf dem Bodenwert und den Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich der Abnutzung.
Ertragswertverfahren
Kommt bei vermieteten Objekten zum Einsatz. Der Wert ergibt sich aus den zukünftigen Mieteinnahmen, abzüglich Bewirtschaftungskosten.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
- Lage (Makro- & Mikrolage)
- Größe & Zuschnitt
- Baujahr & Zustand
- Modernisierungen / Sanierungen
- Energieeffizienz
- Rechtliche Gegebenheiten (z. B. Erbbaurecht, Mietverträge)
Tipp: Lassen Sie auch Faktoren wie geplante Infrastrukturprojekte oder Veränderungen im Wohnumfeld berücksichtigen.
Online-Bewertung oder Expertenmeinung?
Online-Rechner bieten erste grobe Anhaltspunkte, ersetzen aber keine professionelle Bewertung.
Ein erfahrener Makler:
- besichtigt die Immobilie persönlich
- kennt den lokalen Markt
- berücksichtigt individuelle Besonderheiten
- erstellt auf Wunsch ein detailliertes Wertgutachten
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Einfacher Richtwert durch Makler: In der Regel kostenfrei, wenn der Makler mit dem Verkauf beauftragt wird.
Verkehrswertgutachten durch Sachverständige: Zwischen ca. 1.000 – 2.500 €, z. B. für Gerichtsverfahren oder Scheidungen.
Fazit
Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf. Sie hilft Ihnen, den bestmöglichen Preis zu erzielen – ohne Risiko oder böse Überraschungen.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten – wir analysieren Ihre Immobilie fundiert, transparent und persönlich.
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