Frühzeitig Rücklagen für die Instandhaltung von Immobilien bilden
Egal, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt, Immobilieneigentümer sollten frühzeitig Rücklagen für Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen anlegen. Darüber hinaus ist der Abschluss der passenden Versicherungen entscheidend, um im Schadensfall finanzielle Verluste zu vermeiden. Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft sollten proaktiv Arrangements mit anderen Eigentümern treffen und auf eine ordnungsgemäße Verwaltung achten, was möglicherweise die Einschaltung einer professionellen Hausverwaltung erfordert. Eigentümer von Eigentumswohnungen gehören automatisch einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) an, deren Rechte und Pflichten in der Teilungserklärung festgelegt sind.
Besondere Pflichten für Wohnungseigentümer
Die Verwalterpflicht ist ein zentraler Bestandteil der WEG. Während diese theoretisch auch von einem Immobilieneigentümer übernommen werden kann, raten Immobilienmakler in der Praxis davon ab. Daher sollten Immobilienmakler potenzielle Käufer bereits beim Verkauf einer Eigentumswohnung über die komplexen rechtlichen Aspekte der WEG informieren. Ähnlich wie Mieter sind Wohnungseigentümer für alle laufenden Kosten verantwortlich, jedoch fallen diese in der Regel höher aus als bei klassischen Mietwohnungen. Eigentümer müssen zudem Rücklagen für die Instandhaltung sowie Kosten für die Hausverwaltung berücksichtigen.
Wichtige Aspekte für Hauseigentümer
Im Gegensatz zu Eigentümern von Wohnungen müssen Hauseigentümer keine Hausverwaltung in Anspruch nehmen, tragen aber den organisatorischen Aufwand selbst. Bereits bei ersten Gesprächen mit Immobilienmaklern sollten diese die zukünftigen Verpflichtungen für Hauseigentümer klarstellen, einschließlich der Notwendigkeit von Wohngebäude- und Elementarschadenversicherungen. Außerdem benötigen Eigentümer, die ihre Immobilien über eine Bank finanzieren, spezielle Policen, um im Falle des Einkommensverlusts durch den Tod eines Partners finanziell abgesichert zu sein. Eine Restschuldversicherung kann hierbei hilfreich sein, ist jedoch nicht immer empfehlenswert. Stattdessen kann eine Risikolebensversicherung in Betracht gezogen werden, die im Todesfall eine festgelegte Summe auszahlt.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Kreditvertrag. Eigentümer sollten rechtzeitig eine Anschlussfinanzierung in Betracht ziehen, wenn die Zinsfestschreibung eines Darlehens ausläuft. Diese Anschlussfinanzierung muss nicht zwangsläufig bei der Hausbank erfolgen. Immobilieneigentümer sollten Angebote mehrerer Kreditinstitute vergleichen, um von potenziell besseren Konditionen zu profitieren.
Pflichten von Hauseigentümern
Hauseigentümer sollten sich darüber im Klaren sein, dass sie bestimmte Pflichten zu erfüllen haben. Ein hilfreicher Leitfaden für diese Verpflichtungen ist die Energiesparverordnung (EnEV). Außerdem können Immobilieneigentümer von denkmalgeschützten Objekten von steuerlichen Vorteilen profitieren, indem sie Sanierungsmaßnahmen über die Denkmalschutzabschreibung absetzen. Eigentümer von „normalen“ Gebäuden haben ebenfalls die Möglichkeit, Handwerkerrechnungen in ihrer Steuererklärung geltend zu machen.
Vermietete Immobilien: Wichtige Hinweise für Eigentümer
Wenn Eigentümer ihr Haus oder ihre Wohnung vermieten, sollten sie auf verschiedene Aspekte achten. Im Zweifelsfall ist es ratsam, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um einen zuverlässigen und zahlungsfähigen Mieter zu finden. In vielen Großstädten gilt mittlerweile die Mietpreisbremse, die eine Obergrenze für die Mietpreise bei Neuvermietungen festlegt. Um den Wohnkomfort in der eigenen Immobilie zu erhöhen, können Eigentümer ihrer Kreativität freien Lauf lassen und beispielsweise alte Möbel als charmante Einrichtungsdetails verwenden. Besonders für viele Hauseigentümer ist es wichtig, viel Zeit und Mühe in die Gestaltung des Gartens zu investieren.
Möchten Sie mehr Informationen? Unser Team steht Ihnen gerne für Fragen zum Immobilienverkauf, zur Immobilienvermietung und zu weiteren Themen rund um Immobilien zur Verfügung.
Kontakt zu AUEN Immobilien
Karte öffnen
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei der Aktivierung der Karte Daten an den Anbieter Google übermittelt werden.