Wohnung kaufen – Warum Eigenkapital finanziell von Vorteil ist

Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine wertvolle Altersvorsorge darstellen, wenn die Finanzierung sicher und risikofrei erfolgt und die berufliche Zukunft stabil ist. Besonders vorteilhaft ist dieser Schritt, wenn Kinder als potenzielle Erben in Frage kommen und die Wohnung bis zum Rentenbeginn abbezahlt ist. Nach der Auswahl eines passenden Objekts folgen Kreditverhandlungen mit Banken, bei denen Kaufinteressenten mehrere Angebote einholen, um das beste Finanzierungsmodell zu finden. Dabei werden die Finanzierungsoptionen individuell anhand der eigenen finanziellen Lage und des geplanten Kaufvorhabens ausgewählt. Doch Käufer müssen noch weitere wichtige Aspekte berücksichtigen.

Zusätzlich zu den Betriebskosten und der Kreditrate müssen Eigentümer einer Eigentumswohnung auch das Hausgeld in ihre Finanzplanung einbeziehen. Das Hausgeld setzt sich aus verschiedenen Posten zusammen, wie beispielsweise den Kosten für die Gebäudeversicherung, die Müllentsorgung, die Hausverwaltung und den Hausmeisterdienst. Zudem umfasst es Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen des Hauses. Sollten diese Rücklagen nicht ausreichen, können Sonderumlagen anfallen, um Reparaturen zu finanzieren.

Bei der Entscheidung zum Wohnungskauf spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Diese betrifft nicht nur die Position der Wohnung im Gebäude, sondern auch ihre Lage innerhalb der Stadt. Dachgeschosswohnungen können im Winter besonders kalt und im Sommer sehr heiß werden, während Erdgeschosswohnungen möglicherweise zu dunkel sind, was durch eine Terrasse oder einen Balkon ausgeglichen werden kann. In mittleren Wohnungen, die zwischen anderen Wohneinheiten liegen, kann es zu Lärmemissionen aus den Nachbarwohnungen kommen. Käufer sollten diese Faktoren berücksichtigen und abwägen, wie sie ihre Wahl beeinflussen.

Hausgeld – Laufende Kosten

• Hausreinigung
• Hausstrom
• Hausmeister
• Abfallentsorgung
• Wartung des Fahrstuhls
• Wasser- und Abwasserkosten
• Wohngebäudeversicherung
• Heizkosten bei Zentralheizung

Besondere Aufmerksamkeit sollte der Frage gewidmet werden, welche Bauvorhaben für die unmittelbare Umgebung der Immobilie geplant sind. Diese Information lässt sich beim Bauamt oder der Stadtentwicklungsbehörde einholen. Bebauungspläne geben Aufschluss darüber, ob in der Zukunft möglicherweise Hochhäuser, industrielle Bauten oder andere Projekte in der Nähe der Immobilie entstehen werden. Auch die Ausstattung und der Zustand des Hauses sollten kritisch hinterfragt werden. Es macht einen Unterschied, ob es sich bei der Wohnung um ein Neubau- oder Bestandsobjekt handelt. Der Vorteil einer Neubauwohnung besteht darin, dass Käufer oft die Möglichkeit haben, individuelle Wünsche zu berücksichtigen, was bei Bestandswohnungen in der Regel nicht möglich ist.

Käufer sollten sich außerdem bewusst sein, dass eine Altbauwohnung oft mit höheren Kosten verbunden sein kann. Deshalb ist es ratsam, vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags Einsicht in die Wirtschaftspläne der vergangenen Jahre sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zu nehmen. Diese Dokumente enthalten Informationen über durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Darüber hinaus sollten Käufer sicherstellen, dass alle Nebenkostenabrechnungen beglichen wurden. Es ist auch empfehlenswert, die Wohnung in Begleitung eines Handwerkers zu besichtigen. Ein Fachmann kann den Zustand der Wohnung besser einschätzen und eine fundierte Einschätzung des Kaufpreises abgeben.

Sind die finanziellen Fragen geklärt und ist die passende Wohnung gefunden, folgt die Überprüfung des Kaufvertrags und dessen notarielle Beurkundung. Besichtigungstermine und der Notartermin können prinzipiell auch ohne Immobilienmakler durchgeführt werden. Dennoch bietet die Beratung durch einen Makler zusätzliche Sicherheit, da er dafür sorgt, dass der Kauf ohne Risiken erfolgt und alle formellen Schritte ordnungsgemäß erledigt werden. Der Kaufvertrag bildet die Grundlage für den Wohnungskauf und kommt nur zustande, wenn beide Parteien, Käufer und Verkäufer, den Inhalt einvernehmlich akzeptieren. Bei Bedarf kann auch eine Teilungserklärung erforderlich sein, um die Wohnungseinheiten in Miteigentumsanteile zu unterteilen und zu klären, welche Teile des Gebäudes zu welchem Eigentümer gehören. Der Vertrag wird in einem Notartermin beurkundet, nachdem der Käufer einen Entwurf des Kaufvertrags erhalten hat.